新潟市についても福岡市と事情が似ている。将来は北朝鮮とロシアとの交流を通じて、国際都市になるのではないかと予想できる。ちなみに新潟は、故・田中角栄氏が新幹線や道路などインフラを十分に整備したこともあって、不動産投資の条件も整っている。さらに同じ都市の中でも、地区によって投資条件が異なってくることも忘れてはならない。例えば、札幌市における地区別の空室率を例にすれば、「駅前通り周辺」では、空室率が６．４８％に過ぎないのに比べて、「西４丁目駅周辺」では、１５％になる。
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同じ自治体の中で人気のある場所と、人気のない場所が生じるのはむしろ当然で、それに応じて空室率も異なってくるのだ。