社長が不動産仲介業のＦＣを異業種の企業に勧めているのには理由がある。異業種の人間は５０万円、１００万円を稼ぐために一生懸命に働くが、業界のぬるま湯体質に染まった業者は１００万円なんてはした金だという意識があり。一生懸命に働かないからだ。一生懸命に働く人たちの新規参入が増えれば、レベルの低い業者は排除され、不動産業界のレベルアップにつながる。たとえばリフォームで１００万円を稼ぐには検査をして、見積り
日本の不動産業界を変えたい... の続きを読む
窓から大阪名所、ビルの上の観覧車が見える部屋もあり、ここからは頻繁に飛び交う飛行機も遠くに望むことができ、なかなかの眺望だ。研修施設とはいえ、一般のホテルと比べて遜色がないどころか、落ち着いた内装などはこちらのほうが上である。スタッフの応対もまことに気持ちがよく、滞在中は何かと気遣ってくれる。大阪に常宿を持つとは思いもしなかったが、それもこれも京都との至便なアクセスがあってこそだ。じつは、この界隈
予約サイトで７０００円台から... の続きを読む
新潟市についても福岡市と事情が似ている。将来は北朝鮮とロシアとの交流を通じて、国際都市になるのではないかと予想できる。ちなみに新潟は、故・田中角栄氏が新幹線や道路などインフラを十分に整備したこともあって、不動産投資の条件も整っている。さらに同じ都市の中でも、地区によって投資条件が異なってくることも忘れてはならない。例えば、札幌市における地区別の空室率を例にすれば、「駅前通り周辺」では、空室率が６．
不動産投資の条件も整っている... の続きを読む
「中国語がからっきしできなくて悪かったな」と毒づきたくもなるが、事実だからしかたなかった。僕にしても、中国を歩くたびに、少しは勉強しようと思うのだが、五十歳をすぎた年齢と、東京での忙しい日々がそれを許してくれないのだと……まあ、これはいい訳なのである。かくして僕はセコい中国人と丁々発止の交渉を英語でつづけ、それを聞くＨ君は、さらに不安が募るというのが、中国を歩きはじめた頃の僕らのスタンスだった。途
実は中国語が話せた連れ... の続きを読む
「○○さんって、なにか考えてるのかと思って見ると、だいたい寝てますよね」おう、悪かったな。旅を長くつづけるとそういう体質になってしまうのだよ、と自己弁護を口にしながら、少し甘味のある豆乳を啜るしかなかった。しかしこの旅の途中、Ｈ君もいつか、バスのなかでこんこんと眠りこけるときがくるはずである。アジアハイウェーはそんな道のりだった。北京から乗ったバスのなかで、Ｈ君が不安になる理由もわかっていた。それ
これまでとは違う客層... の続きを読む
一戸建てか、はたまたマンションか？持ち家の購入を考える時まず最初に考える事柄だと思います。それぞれ一長一短あり、私もずいぶん悩みました。一戸建ては住居占有面積を多く取れることが多いので、広さに余裕のある生活がおくれると思います。家族全員の個室も確保しやすいとことでしょう。反面、維持管理に手がかかり老後には負担となることも考えられます。又防犯上の諸問題もありそうです。マンションは手狭になることが多い
一戸建てかはたまたマンションか？... の続きを読む
今まで一人暮らしをしていましたが、今度結婚を機に二人での生活が始まります。実家から遠い大学を選んだために、一人暮らしを始めました。その後は何度か引越しをしましたが、ずっと一人でした。仕事でつらいことがあったとき、体調を崩したときなど、本当につらいときもありました。でも、一人だからこそ気持ちの切り替えもできましたし、体調の管理も人一倍気にかけてきたつもりです。また、一人なので、好きなことも沢山しまし
一人暮らしからの卒業をします... の続きを読む
環境と共存する住宅こそが未来志向の物件です。これからの住宅は目先の生活ばかりではなく、未来の生活を見据えなくてはなりません。地球の未来を見据え、環境の変化に適応し、さらには環境への負担をも考慮に入れた。そんな環境と共存するタイプが求められているのではないでしょうか。これからの地球の環境は、様々な負担を受け刻一刻と変化し続けていきます。そんな変化が予想されるのですから、常に想定されるケースを考慮して
環境と共存する住宅こそ未来志向... の続きを読む
ずうっと賃貸でも構わないという考えの人もいますが、一度はマイホーム購入を検討したうえで結論を出したほうがいいです。なぜなら、ローンを組む場合は年齢の制限が出て来るからです。我が家の場合、自宅敷地内に駐車場がほしかったことと、家賃と広さのバランスから考えて購入するほうがベターという結論になりました。頭金とローンの資金計画も立てたうえで購入に踏み切りました。いろいろな角度から検討にてみるといいです。あ
マイホームを考えてみよう... の続きを読む
近所の家がリフォームしました。中古の家を買って、自分たちの住みやすいようにリフォームした方が、予算が低くすむと言っていました。キッチンやバス・トイレなどの水回りを新しくしただけでなく、とっても良い壁をはずして、狭かったキッチンを対面キッチンにしていました。私の家は対面キッチンではないので、うらやましいです。中古で買っても、リフォームを上手くして、壁紙や、床を新しくしたら、まるで新築みたいに明るくて
リフォームをした家を見学して... の続きを読む
マンションってね隣人とかと仲が悪いと最悪だと想いませんか？。上下は良いとして左右の人は重要だと思う左右の人は窓開けてたら生活音聞こえたりするし、外でたらたまたま居た！とかもありますし。まあ仲が悪いと良いじゃ圧倒的に良いほうがいいのは確かである。僕はマンション生活はあまり長くはないですが、マンションで上に住んでる人がドタドタうるさい時があったりしますが。隣の人とは特に問題はないんですよね。僕的にはマ
僕のマンション生活記録... の続きを読む
「デッドクロス」、そのカラクリはこうだ。不動産投資は、所得税対策に良いと言われる。その理由は投資する建物が減価償却資産になるからである。減価償却とは実際にあなたのポケットから出ていかないお金を経費として計上できる。一方、当初は経費にならない元金の返済が少ないため、その差額が所得金額の圧縮につながり節税となるわけだ。しかし、減価償却費は年数が経過するごとにその金額が減少していく。一方、経費にならない
デッドクロスのカラクリ... の続きを読む
最も多い避難所は学校の体育館であった。震災後、学校に食料を備蓄するなど防災拠点にする計画が進められている。それも必要だろう。だが、学校に防災面から特別の配慮をするという発想の前に、つぎのようなことを考えるべきである。たとえば神戸市教職員組合は震災の経験をつうじてわかった教育体制の現状について、問題を提起している。それともからめながら、私の考えを述べてみたい。避難者はパンと牛乳、冷たく貧弱な弁当をな
学校と防災の関係... の続きを読む
市街地から人がいなくなれば、まちでなくなる。郊外での住宅地開発は新たな社会資本投資を必要とし、既存の資本は遊休化する。それらの反省にたって、欧米諸国では都心に中低所得層の住宅をふやすことに市民・行政・企業が力を合わせてとりくんでいる。アメリカの企業による都心での低所得層むけ住宅の供給とコミュニティー再生への貢献もそうである。わたしがシカゴで会ったエジソン電力会社の地域振興部長は「市内に人が戻ってく
非住宅を住居に変える... の続きを読む
IT関連企業の若い経営者たちに共通するのは、仕事と人生を一種のゲーム感覚で見ていることです。「汗と涙と根性」みたいな悲壮感がありません。ゲーム感覚がよいか、それとも浪花節感覚がよいかについては、一概に論じられないところがあります。それぞれに強さと弱さがあるからです。弱さでいうと、前者はねばりに欠け、後者は精神論に傾きやすいことが指摘できるでしょう。ゲーム感覚で仕事を楽しみながら頭角を現す人には、状
「歩」をうまく動かしていますか？... の続きを読む